· Lợi nhuận hoàn toàn phụ thuộc vào thoái vốn, kinh doanh cốt lõi lỗ: PDR báo lãi trước thuế 390 tỷ nhờ doanh thu tài chính 907 tỷ từ chuyển nhượng Thuận An 1, trong khi kết quả HĐKD thực chất ghi nhận lỗ 7.2 tỷ. Doanh thu thuần chỉ đạt 104 tỷ, toàn bộ từ dịch vụ phát triển dự án La Pura, không có doanh thu chuyển nhượng bất động sản từ các dự án khác. Chi phí tài chính tăng đột biến do hạch toán chi phí hai dự án BOT.
· Dòng tiền đầu tư (CFI) đạt +1.565 tỷ nhờ thu tiền từ Thuận An 1, tuy nhiên, dòng tiền kinh doanh (CFO) vẫn âm -686 tỷ, hoạt động vận hành chưa tự cân đối được dòng tiền và còn phụ thuộc lớn vào các giao dịch thoái vốn.
· Định giá: mức giá mục tiêu của PDR là 18.600 VNĐ/cổ phiếu (+13.4% so với giá đóng cửa ngày 05/05/2026)