GIAO DỊCH CHẬM, THANH KHOẢN THẤP, VIC/VHM/ACB ĐẨY CHỈ SỐ
- Vn-Index giao dịch rất chậm trong ngày
- VIC/VHM đẩy Vn-Index, và ACB đẩy HNX-Index.
- Dòng tiền tập trung vào ngành bán lẻ và các cổ phiếu ngân hàng bán lẻ.
- Thanh khoản giảm xuống mức rất thấp: 9.5% thấp hơn trung bình 20 phiên, và 5% thấp hơn ngày giao dịch liền trước.
- Khối ngoại bán ròng phiên thứ 9 liên tiếp, tập trung vào VIC (97 tỷ) HPG (37 tỷ).
ĐÁNH GIÁ TIN TỨC/SỰ KIỆN HÀNG NGÀY
- Goldman Sachs và JPMorgan Chase: tăng trưởng GDP Mỹ sẽ thấp hơn 2% năm 2019 và sẽ có suy thoái vào nửa đầu 2020, FED sẽ tăng lãi suất 4 lần trong năm 2019.
- Tỷ giá USD/VND tăng thêm 5 đồng, lên mức 23,305
- Quỹ 76 tỷ USD của Anh: giờ là lúc mua cổ phiếu Việt Nam
- Đấu giá cổ phần VCG của SCIC: giá thành công cho toàn bộ lô cổ phiếu là 28,900 VND/cổ phiếu. 56% cao hơn giá cổ phiếu VCG hiện tại.Tổng giá trị là 7,366 tỷ đồng.
NVL - MỖI NGÀY 1 MÃ CỔ PHIẾU
Mô hình kinh doanh:
- NVL là nhà phát triển bất động sản, tập trung vào phân khúc cao cấp với quỹ đất lên đến 710 ha. Phần lớn quỹ đất và dự án của NVL (88%) đặt tại Tp. HCM, trong đó, 89% là ở phía Đông (quận 2 và quận 9), khu vực có nhiều dự án đầu tư hạ tầng lớn đang được triển khai như dự án mở rộng xa lộ Hà Nội, dự án tuyến Metro số 1 và đường Vành đai 3.
- 96% doanh thu đến từ bất động sản, các hoạt động khác là quản lý dự án, tư vấn, và cho thuê tài sản.
- NVL đứng vị trí thứ 2 phân khúc cao cấp với khoảng 28% thị phần, chỉ sau VIC (hay VHM). NVL cũng có thương hiệu vững mạnh. Vị trí của NVL là trung tâm nên NVL không có nhiều tiện ích hỗ trợ cho khách hàng.
- Trong năm 2017 và 9 tháng 2018, doanh thu và lợi nhuận không đạt kế hoạch đề ra (dù vẫn có tăng trưởng dương) do nhiều dự án của NVL bị chậm kế hoạch do chính phủ thanh tra do nhiều nguyên nhân như chưa đóng tiền sử đụng dất, sử dụng đất trái quy định (liên quan đến nguồn gốc đất), chưa đánh giá tác động môi trường, mở bán khi chưa đủ điều kiện.
- Trong năm 2018, NVL cũng đã phát hành 52.5 triệu cp và 300 triệu USD trái phiếu chuyển đổi để tăng vốn thực hiện dự án.
Triển vọng doanh nghiệp:
- Triển vọng của NVL phụ thuộc vào tiềm năng rất lớn của ngành bất động sản Việt Nam: tốc độ tăng dân số cao ~1.6%/năm, tốc độ đô thị hóa cao ~34%/năm. Các thành phố lớn như HCM và HN đang đẩy mạnh xây dựng cơ sở hạ tầng, đường xá sẽ là tạo ra cơ sở, nền tảng hạ tầng cho các DN phát triển bất động sản.
- Kế hoạch 7-10 năm tới của NVL khá tham vọng và yêu cầu vốn rất lớn: 13 dự án tại HCM (NVL đã sở hữu quỹ đất của 7 dự án), 6 dự án đã ký biên bản ghi nhớ với vốn dự kiến để mua quỹ đất là ~500-550 triệu USD (trong năm 2018, NVL đã huy động ~310 triệu USD). Điều này có thể tạo ra những rủi ro ngắn hạn về chi phí lãi vay và thanh khoản dòng tiền.
- 12 dự án sẽ mang lại lợi nhuận cho NVL trong 2019: The Sun Avenue, Sunrise Cityview, Sunrise Riverside, Lakeview City, Richstar, Botanica Premier, Saigon Royal và Victoria Village... Và NVL đã bán và thu tiền trước của hầu hết dự án nên cũng sẽ không có nhiều rủi ro.
- NVL đang có kế hoạch phát hành 140 triệu trái phiếu chuyển đổi (niêm yết tại Singapore) trong tháng tới.
Sức khỏe tài chính:
- Tình hình tài chính là TRUNG LẬP: 53% tài sản trị giá 33K tỷ là hàng tồn kho cho các dự án đang triển khai, số dư tiền giảm từ 7.2K tỷ xuống 4.9K tỷ trong năm 2018.
- Dư nợ vay là 22.2K tỷ, chiếm 36% tổng tài sản, trong đó, vay ngân hàng, trái phiếu, và vay tổ chức tín dụng chiếm lần lượt 25%, 45%, và 30%. Tổng giá trị trái phiếu chuyển đổi là 4,900 tỷ, giá chuyển đổi 75,750, và có thể giảm xuống mới tối đa là 56,062 nếu giá cổ phiếu NVL giảm.