BỨC TRANH THỊ TRƯỜNG BĐS 2025: PHỤC HỒI VÀ PHÂN HÓA
• Sau giai đoạn trầm lắng 2022–2023, thị trường BĐS ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực trong năm 2024, đặc biệt tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh. Tuy nhiên, sự cải thiện vẫn còn hạn chế tại TP.HCM do tiến độ tháo gỡ pháp lý chậm hơn. Giao dịch tăng trở lại nhưng tập trung chủ yếu ở phân khúc trung–cao cấp, trong khi nhu cầu ở thực vẫn gặp khó do khoảng cách giá cả.
• Ba yếu tố nền tảng sẽ tiếp tục dẫn dắt chu kỳ phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025 gồm: (i) khung pháp lý được hoàn thiện; (ii) mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp; và (iii) hạ tầng giao thông và đầu tư công được đẩy mạnh,
• Doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS niêm yết năm 2024 có xu hướng cải thiện, nhưng sự phân hóa rõ nét giữa nhóm có dự án sẵn sàng bàn giao và nhóm vẫn đang tái cấu trúc.
• Thị trường được kỳ vọng tiếp tục hồi phục trong 2025-2026, nhưng diễn biến sẽ phân hóa mạnh theo chất lượng pháp lý dự án, năng lực triển khai và vị trí địa lý. NLG, KDH và DXG là các cổ phiếu chúng tôi lựa chọn cho năm 2025.